本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣 李贝贝 深圳报道
4月12日，** 特别行政区行政会举行新闻发布会表示，已完成讨论调整** 不动产需求管理措施的政策方案及其中有关税务措施的法案，内容包括取消特别印花税、额外印花税及取得印花税，有关法案将送立法会以紧急程序处理。
同日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者指出，全面撤回“取得印花稅”“額外印花稅”及“特別印花稅”三大交易税收，能防止断供和不良** 率攀升。
** 特区 *** 统计暨调查局数据显示，2018年第4季度，** 住宅的平均成交价为107790** 元/平方米；2023年第4季度已下跌至89259** 元/平方米，较2018年第4季度下跌17%。
“** 银行业的不良** 率，从2021年底的0.37%，升至2024年1月份的3.82%，两年间增加10倍。2018-2019年买房的人群，首付款基本跌没了。继续下跌，可能导致负资产和大面积断供。”李宇嘉说道。
拟取消不动产交易“三税”
据了解，为保持不动产市场平稳发展，自2010年起，** 特区 *** 制定并实施一系列包括税务及楼宇按揭在内的不动产需求管理措施。当中，税务措施包括特别印花税、额外印花税及取得印花税。
而在2023年的时候，在** 购置物业需缴纳10%的额外印花税（只向非** 居民收取）、特别印花税以及取得印花税。
另据记者了解，取得印花税是于2018年2月推出的，彼时** 特区 *** 推出新一轮房地产市场需求管理措施：向取得非首个居住用途不动产或其权利的取得人加征5%或10%的取得印花税。
据了解，取得印花税推出的背景为，** 住宅楼价指数由2016年之一季的203.3上升至2017年第四季的258.0，升幅接近27%。另外，同期近4成的居住用途不动产转移，其取得人都非首次置业者，逾9成购买非首个居住用途不动产的属** 居民。
不过，值得注意的是，2023年年底，** 特区 *** 因市场环境变化，适度放宽不动产需求管理措施，自2024年1月1日起不再向取得第二个居住用途不动产的人士征收楼价5%的取得印花税，并放宽相关楼宇按揭措施，包括** 居民购置住宅的按揭成数上限为70%，购置经济房屋的按揭成数上限为90%，不再设不同的按揭成数金额档次上限。
而在4月12日的新闻发布会上，** 行政会发言人、行政法务司司长张永春表示， *** 审时度势，持续关注及评估不动产市场的情况，考虑到近年各类型房屋供应较为充足，近来 具条件制定《取消与不动产需求管理相关的税务措施》法案，取消特别印花税、额外印花税及取得印花税。
另外，张永春提及，在楼宇按揭方面，** 金融管理局将会发出新的指引，统一** 居民及非本澳居民按揭成数上限为70%（购置经济房屋按揭成数上限维持90%），并暂停实施按揭** 利率上调两个百分点的压力测试要求。
“最后，上述措施不妨碍 *** 因应情况再次推出有关的不动产需求管理措施，包括采取其他如调节公共房屋及土地供应等的可行手段，维持不动产市场的稳定。”张永春说道。
成效或不如香港
在李宇嘉看来，港澳地区房地产调控，工具上以税收、金融杠杆和利率为主，出台金融税收政策也单纯只从资产费用 、金融风险等角度考虑，而非考虑地方财政、房住不炒、投资增长、工程项目等我国内地调控的一些顾虑。因此，当房价暴涨，就出台紧缩性政策时，且一下子全部出完，相反则全部收缩。
此外，李宇嘉还表示，全面撤回“取得印花稅”“额外印花稅”及“特別印花稅”三大交易税收，有利于极大地降低交易成本。此次退辣，目的还是抢人才、抢资金。未来，经济告别高增长，热点城市（一线城市，港澳、新加坡等）抢人才、抢资金是大趋势。未来若房价涨起来，辣招还会拾起。而** *** 掌握了大批地块，也能对冲退辣后的需求攀升。
** 统计暨调查局数据显示，2018年第4季度，** 住宅的平均成交价为107790** 元/平方米；2023年第4季度已下跌至89259** 元/平方米，较2018年第4季度下跌17%。
在成交量方面，据** 财政局统计数据，2018年时** 全年共录得10585宗住宅成交；在2019年取得印花税生效后，成交量急跌27%至7745宗；2023年则仅录得2913宗成交，与2018年相比下跌约73%。
“疫情期间及疫情后，** 博彩业、旅游业受影响较大，也拖累了地产。辣招退出后，基于资金自由进出的优势，会吸引内地人才和资金去买房，但由于香港也有类似政策，且香港在产业多元化、资产吸引力方面的优势大于** 。琴澳一体后，** 居民也纷纷到横琴及珠三角买房。同时，内地一线城市退出限购的预期也很强，也都在出让优质地块打造豪宅。加上** 本地房产年限较长，大社区比较少，因此退辣的效果可能比香港要弱一些。”李宇嘉补充说道。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
